Großzügiges Wohnen mit herrlichem Fernblick

Gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus direkt am Waldrand am Ende einer Sackgasse mit traumhaftem Fernblick.

In exklusiver Massivbauweise wurde 1971 das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 600 m² großem Grundstück erbaut.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die großzügig geschnittene Hauptwohnung ist ebenerdig zu erreichen. Sie erstreckt sich auf 300 m² über drei Stockwerke und lässt die Nutzung für mehrere Generationen zu.

Die 100 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu betreten. Darüber hinaus steht ein 20 m² großes Schlaf- und Wohnzimmer mit eigenem Eingangsbereich zur Verfügung.

Im Außenbereich befinden sich ein gepachtetes Waldgrundstück, Garten, zwei Terrassen und eine Doppelgarage.

 

Das Wichtigste im ÜberblickAusstattung:
  • Kaufpreis:               EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision
  • Wohnfläche: ca. 400 m²
  • Nutzfläche:  ca. 100 m²
  • Grundstück:  ca. 600 m² 
  • Zimmer:  12
  • Badezimmer: 3
  • Schlafzimmer: 9
  • Gäste-WC: 2
  • Baujahr: 1971
  • Modernisierung: 2010
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis: 108,7 kWh(m²*a)
  • Kamin mit Lüftung zum Vorwärmen der Räume
  • Einbauschrank
  • Marmorböden und -treppen
  • Teppichware, PVC
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • elektrische Fußbodenheizung
    jedes Zi. kann einzeln geregelt werden.
  • Terrasse 1 mit Gartenhaus teilw. überadacht
  • Terrasse 2 mit Grillkamin teilw. überdacht
  • Gartenhaus mit Gartengeräten
  • Grill und Grilküche aus Sandstein
  • Wassertanks für die Bewässerung
  • Neue Badezimmermöbel im 1. OG
  • Wandschränke im Schlafzi. 1. OG
  • Haus wurde mit Durisolsteinen gebaut
  • PS 20 mm, Styroporplatte, Isolierlatte, Kunststoffputz und Anstrich
AufteilungLage
  • EG: ca. 100 m²
    Gästebereich mit Gäste WC
    Einliegerwohnung mit Schlafzi.,Küche, Wohnzi., TGL Bad mit Wanne, Vorratsraum, Freisitz
    Boden: Fliesen, Laminat, PVC
    Waschküche, Vorratsraum
    Zugang Garage

  • 1. OG: Gr. Diele, Terrasse mit Kamin,
    Küche, Eßzi., Wohn-Esszi. mit Kamin, Schlafzi.,TGL Bad mit Wanne, Garderobe, Gäste-WC, kl. Zi. mit Terrasse
    Boden: Treppe und Diele Marmor

  • DG: Zwei Schlafzi.  mit Balkon, Schlafzi mit Stauraum, Schlafzi. (Durchgangszi.), Büro/Kinderzi. (Durchgangszi.), TGL Bad mit Dusche, Flur, sep. WC, 
    Boden: PVC, Teppichboden

  • Außenbereich: Eingangsbereich mit überdachter Sitzgelegenheit, Garten mit Grillplatz, Waldgrundstück dazugepachtet, gr. Terrasse, weitere Terrasse mit herrlichem Fernblick zum Odenwald

  • Garage: Größe ausreichend für 3 PKW
    Garagentor mit Elektroantrieb
    direkter Zugang zur Wohnung
  • Gute, ruhige Lage, ohne Durchgangsverkehr von Neustadt
  • perfekte Verkehrsanbindung 
  • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. fußläufig erreichbar